Le XXe débute avec l'ouverture en 1901 du nouvel hôtel de ville de  ville construit dans le style néo-Renaissance. L'édifice est signé  Georges Lasseron, architecte municipal auquel on doit de nombreux  établissements d'enseignement, dont l'école de dessin en 1892 (l'actuel  Pavillon Grappelli) et le lycée de jeunes filles Jean-Macé en 1897  (devenu le Musée Bernard d'Agesci), la Caisse d'Epargne, et dans un  style Art Nouveau Le Grand Café, le grand magasin A la Ménagère et les  bains douches.
L'expansion de Niort reste très modérée jusqu'aux années cinquante.  Le baby boom, l'exode rural et le développement des activités tertiaires  entraînent à partir de 1954 une urbanisation intense. Niort absorbe les  communes limitrophes de Souché, et Sainte-Pezenne en 1964 et 1965,  Saint-Florent en 1969, Saint-Liguaire en 1972. Le quartier du  Clou-Bouchet sort de terre. En 1992, l'église Saint-Jean-Baptiste y est  inaugurée;
En 2001, Jean-François Milou construit deux bâtiments courbes à  proximité de l'hôtel de ville pour abriter les services municipaux :  c'est l'Espace niortais. Quelques années plus tard, il transforme la  place de la Brèche en jardins et élève dans la partie haute les deux  "émergences" habillées de lamelles de bois.