:Opah-RU, plus qu'un an !

Rénover un logement en centre-ville ? C’est le moment ou jamais ! L’Opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain (Opah-RU), lancée par la Ville de Niort en partenariat avec l’Etat, prend fin le 16 novembre 2012.

Depuis le lancement de l’opération en novembre 2007, 146 logements ont bénéficié de subventions prévues par le dispositif. Sur ces 146 logements, 15 sont des logements de propriétaires occupants, 131 sont des logements de propriétaires bailleurs. Déjà 82 logements sont achevés. Ils sont tous occupés.
Les réhabilitations concernent l’ensemble du périmètre de l’Opah-Ru, qui correspond au centre ancien de la ville. Elles sont particulièrement nombreuses sur la colline Saint-André, notamment rue Saint-Gelais et ses abords.

Plus de 4,2 millions d’euros de subventions ont été accordées. Le montant moyen de travaux par logement est de 62 000 €. Celui des subventions est de 32 000 € (25 000 € versés par l’Anah, 7 000 € versés par la Ville). L’Opah-RU a déjà généré plus de 8 millions d’euros de travaux.

Logements locatifs
Sur les 131 logements locatifs rénovés, 11 sont des studios et des T1 ; 63 sont des T2 ; 38 sont des T3 ; 13 sont des T4 ; 6 sont des T5. L’occupant type est un jeune actif originaire de Niort.
Avant leur rénovation, 63% de ces logements étaient vacants, 8% avaient l’objet d’un signalement au service communal d’hygiène et de santé pour des problèmes de salubrité ou de sécurité.
En 2010 et 2011, des logements plus grands que les deux années précédentes ont été remis sur le marché. La surface moyenne des logements locatifs aidés est passée à 61 m2. Les T3 et + représentent près de la moitié des logements réhabilités.

Réforme des aides de l’Anah
Depuis le 1er janvier 2011, un nouveau régime d’aides a été instauré par l’Anah. La Ville a elle-même revu ses modalités d’intervention pour que le dispositif reste attractif et adapté à la situation du centre ville.

Le nouveau dispositif mis en place par l’Anah recentre les aides en faveur des propriétaires occupants. Il leur permet de bénéficier d’une aide de solidarité écologique versée dans le cadre du Fonds d’aide à la rénovation thermique. Une aide de 2100 € est prévue lorsque les travaux permettent un gain de 25% des performances énergétiques.

Pour les propriétaires bailleurs, la priorité est donnée au traitement des immeubles indignes ou très dégradés. Le niveau des aides apporté ne dépend plus du loyer qui sera pratiqué après travaux (conventionné social, très social ou intermédiaire), mais de l’état initial du logement.

La Ville continue pour sa part à financer plus fortement les logements locatifs conventionnés très sociaux. Elle prend en charge la prime de sortie de vacance pour les logements supérieurs à 60 m² et prévoit également une aide pour l’aménagement d’accès aux logements au-dessus des commerces.

Objectifs pour 2012
Les objectifs pour la dernière année de l’Opah-RU sont de réhabiliter :
•    65 logements locatifs
•    20 logements appartenant à des propriétaires occupants

(25 novembre 2011)